《尋找夢想的家》讀後感+評論

因為上次自從看了《蓋自己的房子》後，這次，妻子又借了這本《尋找夢想的家》給我看。

這本書的作者是台大土木系兼任教授尹衍樑，不巧，他也是潤泰建設的董事長，所以他出這本書不免有替自家打廣告的嫌疑。此外，在看完書之後，我和其他人一樣，也覺得只有潤泰建設的房子可以買了。

這本書的內容

共分成十個章節，分別介紹了：

1. 防水篇（Waterproofing）：向「淹、積、漏」說拜拜
2. 抗震篇（Earthquake Resistance）：天搖地動也不怕
3. 防火篇（Fireproofing）：讓住家免於火災的威脅
4. 供電篇（Power Supply）：安全可靠的供電系統
5. 給水篇（Water Supply）：給住家乾淨而充足的水
6. 排水篇（Drainage）：讓住家新陳代謝順暢
7. 隔熱篇（Insulation）：讓住家冬暖夏涼
8. 隔音篇（Acoustics）：尋找寧靜的避風港
9. 空氣篇（Airflow）：在水泥叢林深呼吸
10. 外觀篇（Exterior）：美不美，有關係！

文章內容

其實非常結構化。一開始會先介紹這些問題類型。例如「防水篇」，它就將之分成不同的類型：淹水、積水、漏水。

接著再介紹不同類型問題的發生的情形，例如：漏水問題最發生在三個地方(1)屋頂、露台；(2)外牆；(3)浴室、廁所、廚房。並用圖文並茂的方式，說明發生的原因、以及嚴重的情形。

接著再提出教戰守則說明預防、解決的根本方法，例如「防水篇」：教戰守則第一條：預防重於治療；教戰守則第二條：嚴格監工。告訴讀者應該進行什麼樣的施工方式、結構、建材、檢驗方式，以確認施工的品質，以避刷前述的問題發生。

最後再用「尹教授說」以並較圖的方式對常見問題的「一般作法」和「優良作法」作比較。簡單的說，「優良作法」就是潤泰建設的作法；「一般作法」就是其他的建設公司的作法。

此外，文章內不時又有「Information」、「TIPS」、「Dictionary」：

• 「Information」內簡要說明和文章內說明的事物有關的知識，例如：「耐震、減震、隔震有何差別？」
• 「TIPS」內則說明一般消費者可以親身接觸的事物，例如：「交屋時，該怎麼測試用電？」
• 「Dictionary」內簡要說明文章內所使用專有名稱，例如：「閃燃(backdraft)」。

閱讀時

由於文中的小標、圖表、圖片、照片過多，雖然能使本書的容易理解，但卻使整本書看起來像拼湊起來的剪貼簿，並且使閱讀的動線變得非常零亂。

就以圖片來說，本書中就有好幾種風格：

• 有虛擬房子的透視圖，看起來就像是拿潤泰賣房子用的DM上的3D透視圖來修改；
• 在「尹教授說」內，「一般作法」和「優良作法」的卡通人物插圖；
• 也有類似P.61說明基礎結構類型的電腦繪製的示意插圖；
• 還有像P.41內橫跨1又1/6頁的照片，只為了說明「電梯最怕水」，但我認為其實有點多餘；
• 還有像P.37說明「讓窗框緊密的七道工法」，像是從施工圖中「窗戶剖立面圖」擷取下來的；
  
• 還有像P.55說明「順向坡和逆向坡」的電腦繪製插圖。

這些風格完全不統一圖面，但這本書竟然還能「兼容並蓄」的全放在同一本書中，讓人實在很不可思議。

當然，如果單從「技術文件」的觀點來看，圖面風格不一的缺點反而不那麼明顯，因為就「技術文件」而言，文章的圖說、文字能讓預期的讀者看懂，就算是篇好文章了。

確定讀者

是撰寫「技術文件」最重要的事（請見《「專業技術英文寫作」書評》一文）。

從作者自序來看，本書的讀者應該是想要買房子、或對建築相關知識有興趣的人，所以他希望透過系統性的介紹，讓一般的人也能很容易了解他認為讀者也應該知道的事。

但實際上，這本書的內容橫跨了建築的數個不同領域：建築結構、鋼結構、混凝土結構、建築力學、施工方法、建築設備、建築材料...等不同的學科，我是因為具有建築的相關背景，看這本書自是駕輕就熟，但對一般的讀者是否也能輕易的了解，我可是很懷疑。

我甚至認為可能是因為作者對於這個領域浸淫已久，反而在一些小地方仍有不可避免的盲點。

比如 P.66 中有提到「混凝土強度比較」，混凝土的強度單位是 P.S.I. (per square inch) ，但實際上所指的是混凝土灌到試體後 28天時每平方英寸的抗壓強度磅數，這個值越大抗壓強度越高，但價格也越貴。請參見價格表。

但整本書對於這個很重要的知識隻字未提，從這個觀點來說，連我自己也不敢確定書內是不是還有連自己都看不出來的盲點，我就更不敢確定一般的讀者是不是真能了解整本書的內容。

整本書看完後

你真的會有一種感嘆：蓋「好」一棟房子真不容易，有許許多多的小細節需要重視；但蓋一棟「好」的房子更是不容易，因為這些小細節，需要理想、企圖才能促使蓋房子的人不厭其煩的去作到。

而且，你會開始問自己，尹教授說買房子時能向建設公司要求一些事。例如：「要求在廁所完工時提供測漏水的報告」，建設公司真的能作到嗎？

我自己認為在實務上，真的很難去要求建設公司照著書上詳列的項目，一個一個去作到。因為，每個建案的價位、市場區隔不同，而且老實說，即使你真拿到了一個報告，你也會懷疑建設公司是不是真的照著作了。

而且，按照本書要求的品質要求，成本肯定比其他沒作的高，為此，我又上網去找潤泰建設近幾年的推案。

我找到最後一筆住宅是：潤泰華城，（總價：1200萬起），我自己猜想這可能是因為廠房、辦公大樓（如：安泰登峰，單價：30萬/坪 起）的利潤比較高，所以現在潤泰幾乎已經不推一般價位的建案了，轉而推出豪宅（如：潤泰東方麗邑，單價：68萬/坪 起）。

說到利潤

其實這件事是一個很弔詭的。因為建設公司就像市場上的其他公司一樣：

• 公司要能持續的經營下去，為了活久一點就要持續降低經營成本、與製造成本；
• 要降低經營成本的最好方式，就是找不太貴的人，通常這類人之所以便宜，是因為通常有些瑕玼，不是經驗不足、就是工作品質不佳（這點後面會說）；
• 要降低製造成本的方式，就是偷工、減料。理論上來說是一種「價值工程」：也就是指減少不影響品質的工序（偷工），換用或減少具有相同品質、功用但價錢便宜的材料（減料）。

只是在營造業大家一聽到「偷工減料」，就會有負面的印象。其實，如果換成在任何的產業都能應用也都已經行之有年的「價值工程」一詞來代替，也許大家的接受度會更高。本書 P.72 介紹尹衍樑、張坤隆發明的「一筆劃彎折圍束箍筋」專利，就是「最佳」「偷工減料」的例子，從這也可以看出尹衍樑的企圖。

只是在介紹之前，我們得先提一下鋼筋籠結構。

鋼筋籠結構

在一般鋼筋混凝土結構中，混凝土部份主司抗壓性，鋼筋部份則負責抵抗張力，兩者結合才可形成一共同承受載重之構件。

為了讓混凝土樑或柱之內部混凝土及主鋼筋具有良好之圍束力，則須在主鋼筋的外圍設箍筋、在箍筋內設繫筋，並由箍筋及繫筋端處向內折彎135度勾住主筋以形成「錨定段」，才能滿足所需的張力。

在以往，需要先將鋼筋切成數段，並以器械彎折鋼筋，以形成一個矩形的鋼筋框，並在端部設置適當長度之搭接，以提供混凝力能握住鋼筋（提昇握和力）以避免混凝土爆裂。另外，在將鋼筋框套入主筋後，需將小段的鋼筋首尾折彎以適當的距離排在鋼筋框上、並以細鐵絲固定於鋼筋框和主筋上，以形成交錯網狀或田字狀之箍筋結構，該箍筋結構就是提供混凝土圍束力量之重要來源。

但以往的這個施工方法，容易產生幾個問題：

1. 人：各結構、強度、長度、直徑或規格各有不同，需要人工分別裁剪。
2. 人：鋼筋籠及箍筋的端部需要人工分別彎折成135度以提供握和力。
3. 人：鋼筋籠、箍筋、繫筋結構需要分別以人工以細鐵絲固定。
4. 材料：鋼筋籠及箍筋的端部搭接部份是浪費的。
5. 時間：在現場彎折鋼筋是一件很費時的工作。
6. 人：需要人工檢查（監工）、判斷搭接的部份是否合格。

相對後面提到的新工法而言，人的素質、施工品質確實是柱箍筋加工不良和綁紮施工不確實的主要原因，並且直接導致了建築結構強度的不足，而且這往往是工程的環結中品質最難掌握的部份。

因為傳統的混凝土箍筋結構存在這上述的問題，所以尹教授基於「完整的一條繩子強度遠優於將繩子剪斷後接合的強度」的原理，在不需要接合鋼筋的情況下，「一筆劃彎折圍束箍筋」的出現解決了前述的這些問題，可以直接在鋼筋廠就直接依照設計的尺寸進行彎折，到了現場就直接以細鐵絲固定於主筋上，除了減少因為人工所造成的問題，甚至還能提昇了結構的強度，可謂一舉數得。

從實際研發、實證、申請所需花費的時間、人力來看，就可以看得到尹教授大輻改進施工品質的企圖與解決問題的決心。

經營者的理念

往往決定企業的成敗。但國內的營造廠這麼多，卻能出現一個願意面對問題、實際解決問題的企業主，真令人不可思議；但只出現一個，也令人嘆息啊！

我從這本書的專利開始，進入「中華民國專利資料檢索系統」檢索，我意外地發現尹衍樑還不只發明這一項專利，實際上他還真是個多產的發明人，光是以他為發明人（檢索條件: ((尹衍樑)@IV)）所申請的專利數目就高達153個，大多數是和建築工法有關的，但也包括了4個和建築工法沒有關的專利：

1. 相轉移材料織物製程改良 (專利號：200700605)
2. 亞克力阻燃性纖維及混紡之紡織品製程改良（專利號：200639290 ）
3. 一種蒸蛋模具元件（專利號：M324471）
4. 遠端烹飪食品裝置（專利號：M334926）

本創作涉及一種蒸蛋模具元件，其元件包括蛋黃模具、蛋黃模具底座、蛋清模具、蛋清模具頂蓋、切蛋模具，所述的蛋黃模具與蛋黃模具底座組合連接，所述的蛋清模具與蛋清模具頂蓋組合連接。與現有技術相比，本創作結構設計簡單合理，製得的蛋產品外形美觀，品種繁多。

只是我到現在都還不能了解，為什麼尹衍樑會對蒸蛋那麼有興趣？

如果單純以潤泰投資的「潤弘精密工程事業股份有限公司」作為申請人（檢索條件:(潤弘精密工程事業股份有限公司)@AG NOT ((尹衍樑)@IV)）去查詢時，所找到的專利數則有5個。換句話說，這表示潤泰能使用和建築結構、施工法有關的專利竟然高達154個。

一個傳統產業

居然能申請這麼多的專利，也著實讓我對尹衍樑這個人特別感興趣。他在自序說：
同(1978)年，我創立潤泰建設股份有限公司，開始購地興建房屋出售，正式加入房產開發的行列。不久，我便發覺台灣的營建業有幾個奇怪的現象。

首先，是所有的專業技師，無論是建築師、土木技師或結構技師，都是以工程費用的百分比，作為他們收費的標準，也因此缺乏提升效率以降低工程成本的動機。

其次，各種技師間不懂彼此的專業領域，致使工程的規劃、設計與施工之間經常出現矛盾，造成工期拖延及成本浪費。

再者，台灣經濟逐漸發達之後，技術工人的工資急劇上升，但工作態度卻不似以往的勤奮及努力。加上工安事故頻傳，工地的意外死傷增加，使得既辛苦又危險的建築工作乏人問津，造成人力嚴重短缺，導致工程的進度與品質均難以控制。

有鑒於經營房產開發的不利因素增加，我在1980年成立了專屬的施工團隊，來解決上述的各項難題。隨著建築師、土木技師、大地技師等專業技師的加入，我們在各項工程的規劃階段，便著手進行整合，以期減少各系統間的矛盾，進而達到提高效率，縮短工期的目的。

在他經過整合後，雖然潤泰屢次在競賽中獲得大獎...
但我也逐漸發覺，傳統建築技術仍有其先天上的限制。

建築業相較於其他產業，是偏向守舊且很少著重研發的。以汽車製造業為例，其百年來的生產技術突飛猛進，讓製造成本不斷下降，品質與效能越見提升。今天的汽車業已成為一跨科技的產業，涉及材料、電子、機械等不同的專業。

營建業與汽車業同屬於提供空間的製造業，前者提供的是固定空間，後者則提供移動的空間，因此營建技術也應該可以經由研發而得到提升。

為尋求進一步的突破，乃在十年前開始轉向歐美各地尋求適合台灣環境的新工法。爾後於八年前在芬蘭找到預鑄工法，並將之引進台灣，同時為了順應台灣法令及技術條件，逐步加以當地化。惟初期仍有成本高昂以及熟練度不足，致使無法有效減少工期等問題存在。

但在經過不斷的研究及改善，以及自動化機具的開發，將工業化的理念引進建築工程後，終能達到降低人力需求、縮短工期，並使成本穩定，品質提高的目標，其間許多研發成果還申請到多國專利。

就我所知，我從15年前剛畢業的營建業生態，和15年後的現在比較，扣除潤泰的大量申請專利、積極改善施工法外，營建業確實像尹教授所說沒有什麼太大的進步。

仍然是為了交期趕工，在某些法令實施前大量推案。但真的好像很少人像潤泰一樣願意花時間，把事作好。

但即使如此，我仍認為一直都沒有人推出過，消費者真正期望的房子。

改善建議

如果真要說有什麼可以更好的地方，我自己覺得：

• 「Information」和「Dictionary」是可以合併，可以讓頁面的編排更清楚。
• 「Information」、「TIPS」、「Dictionary」可以在書後作個檢索，這樣可以方便看過的讀者查詢。
• 文筆可以更軟一些。從自序中可以看出，尹教授大概是寫專利太多了，連普通文章也用「首先...前次...再者」的寫法，最後再用「有鑒於」總結，但其實這是申請專利時「發明背景」的典型寫法。我認為可以更口語化些。
• 圖片的風格可以統一（這點前面說過了）
• 拿掉不需要的照片（圖片就不用拿了），這個可以降低讀者認為有廣告嫌疑的比例。

小結

原本，我打算寫更多我所知道的潤泰和尹衍梁，但因為篇輻實在超出太多而不得不作罷。

我寫這篇文章不是為誰打廣告，只是希望從可以看到的資料中，忠實的從這本書作開頭說明一些事實。

而且，看完這本書，你會更相信如果想買品質有保障的房子，選把品質作出來的建設公司比選把品質掛在嘴上的建設公司更好。

此外，也許自己起造、監工也會是個不錯的選擇，像我就打算這麼作。